C’est dans un village situé au sein d’une campagne riante, à la limite entre l’Ombrie et la Toscane, entre deux précieuses oasis environnementales (le lac Trasimène et le lac de Montepulciano), que se trouve le gîte rural « Villa Cozzano » - un joyau de simplicité et de tranquillité, agrémenté d’un parc planté de pins et entouré d’oliveraies et de vignobles. Le village lui-même abrite une petite église de campagne à laquelle est liée une histoire religieuse : celle des « larmes de la Madone de Cozzano ». D’après des témoignages locaux, notamment ceux de familles paysannes qui vivaient au domaine « Villa Cozzano », l’image de cette Madone aurait pleuré.
L’activité de gîte rural intéresse une structure du XVIIIe siècle, classée comme « bien culturel isolé » et savamment remaniée. L’on y a aménagé des appartements spacieux et caractéristiques où les plafonds à poutres de bois et les voûtes d’époque, en brique, se marient à un ameublement de style ancien, à la fois original et élégant. La structure possède cinq appartements indépendants, ayant une surface de 70/80 m2 et pouvant accueillir 4/5 personnes. Ils comprennent : un vaste séjour-salle à manger avec coin-cuisine, s’ouvrant sur une terrasse panoramique, une chambre meublée d’un lit à deux places et d’un lit à une place, une salle de bains avec douche.
Villa Cozzano se trouve à une altitude de 320 m, à proximité de nombreux centres offrant un grand intérêt historique et culturel : Sienne, Arezzo, Orvieto, Montepulciano , Cortone, Pérouse, Assise, Florence, Rome. Mais elle est également équipée pour les loisirs sur place : piscine, ping-pong, VTT (les environs immédiats offrent différentes possibilités de promenade), jeux pour enfants et, pour les sportifs, la possibilité, non loin de là, de jouer au tennis ou au golf.
Dans la cour de la maison se trouve une tombe étrusque, que les paysans utilisaient récemment encore pour y conserver le grain.